Her kommer en liten smakebit på de flotte husene i Plommehagen🌳🏠 Størrelse fra 101-124 kvm, 3 soverom, gode solforhold og flott utsikt! Hvis du drømmer om å bo et sted hvor barna har venner rundt hvert hjørne, hvor solen skinner fra morgen til kveld, og hvor du kan nyte fantastisk utsikt samt et mangfold av private og felles uteområder, en haug med lekeplasser, med bålplass, plantekasser, naturlekeplass med hinderbane og mye mer så har vi noe for deg. Med kort vei til alt du trenger i hverdagen og et sted i idylliske omgivelser kan dette være ditt nye hjem. Mer info kommer de neste ukene 😊👌

Alt du trenger å vite om å kjøpe tomt på Jakslandåsen🏠🌿 Det å kjøpe tomt og bygge hus er en drøm for mange, men vi vet også at det kan virke vanskelig å vite hvordan man kommer i gang, hva betyr alle disse begrepene som snakkes om og hva kan du egentlig bygge på tomten? I denne artikkelen svarer vi på de vanligste spørsmålene om tomtene på Høyden og vi gir deg en forklaring på begrepene! Har du flere spørsmål etter å ha lest dette- så er det bare å ta kontakt med oss! Kan jeg dra å se på tomtene på egenhånd? Ja, det er du selvfølgelig velkommen til! Du vil finne skilt som viser hvor du er på tomten, men det kan være noe vanskelig å navigere seg rundt på egenhånd. Kommer du på visning eller avtaler privatvisning med våre meglere, så har vi en super navgiasjonsapp som vi bruker til å vise interessenter rundt på tomten. Denne viser hvor tomtene er og viser internveier og gir deg et fint inntrykk av tomtenes størrelse, utsikt fra fremtidig hage mm. Er tomtene regulert og hvilke regler gjelder? Ja, tomtene er regulert til småhusbebyggelse i reguleringsplanen: «HEGGUM - JAKSLAND, felt B1-4, gbnr. 267 bnr. 16 mfl.» Det foreligger ingen byggeklausul på tomtene og du står fritt til å bygge akkurat det huset du drømmer om innenfor gjeldene bestemmelser. Du kan bebygge tomtene med inntil 25% BYA. Gesimshøyde: 7,0 meter Mønehøyde: 9,0 meter (målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. ) Du finner flere detaljer i reguleringsbestemmelsene som følger salgsoppgaven. Denne kan du få tilsendt ved å kontakte megler eller ved å klikke her: Hva kan jeg bygge? Du kan bygge ditt drømmehus innenfor reguleringsplanens rammer. Reguleringsplanen legger ingen føringer for utforming, du kan bygge huset i den stilen du ønsker, enten det er tradisjonelt, klassisk eller moderne. Når kan jeg begynne å bygge? Forventet overtagelse for tomtene på Høyden er Q2/Q3 2026. Hvilken infrastruktur følger tomtene? Tomtene på Høyden blir levert med ferdig opplegg for vann, strøm, avløp og fiber til tomtegrensen. Hvor stort hus kan jeg bygge? Ale tomtene på Høyden kan bebygges med 25% BYA, Det vil si at grunnflaten på huset ditt, samt parkering, ikke skal overstige 25% av tomtens areal. Eksempelvis kan en tomt på 700 kvm, med 25% BYA, bebygges med en grunnflate på 175 kvm (ink 36 kvm parkering/garasje). Ønsker du to etasje får du 350 kvm. Hvem kan bruke lekeplassene på Jakslandåsen? Lekeplassene på Jakslandåsen er for alle beboerne på Jakslandåsen, som inkluderer Hagebyen og Høyden. Totalt vil det bli 7 lekeplasser, alt fra naturlekeplassen på Høyden, med bålpålass, hinderløype og skogsti, til mer klassiske lekeplasser, akebakker, utekjøkken, dyrkningskasser mm. Fellesarealene passer både store og små. Hvordan er adkomsten til tomtene? En ny og bredere bro kommer på plass ved inngangen til Jakslandåsen over E134. Det skaper en trygg vei med romslig plass til syklister, gående og bilister. Hvilke fasiliteter finnes i nærheten? Røyken togstasjon ligger noen minutters kjøretur unna. Du har barnehage, dagligvare, barneskole, videregående skole, lekelasser, badestrender, turområder innenfor en kort kjøretur. Samtidig har du Røykenbadet, med svømmehall, klatresenter, treningssenter, lege, fysio, boblebad, kaldkulp mm ligger bare 3 minutter unna. Hvilke solforhold får tomtene? Høyden ligger på sydvestvendt høyde i skrånede terreng og har meget gode solforhold. Trenger jeg å selge egen bolig før jeg kjøper tomt? Nei, det trenger du ikke. Når du kjøper tomt på Høyden betaler du 200.000 i forskudd. Resterende beløp betaler du når du overtar tomten. Hvem tar jeg kontakt med etter å kjøpt tomten? Meglerene har gode kontakter og kan sette deg i kontakt med aktuelle husleverandører eller arkitekter som kan veilede deg videre. Vi setter også opp visninger på tomten med husleverandører- ta kontakt om du ønsker en slik visning! Kan jeg få en arkitekt til å tegne et skreddersydd hus til tomten? Ja, du velger selv om du vil bygge et hus fra husleverandør eller om du får et unikt arkitekttegnet hus som er skreddersydd dine ønsker og behov. Mulighetene er mange på Jakslandåsen! Har du andre spørsmål- så er vi her for å hjelpe deg! Send inn ditt spørsmål her så svarer vi deg! Begrepsforklaring Når du vurderer å kjøpe tomt for å bygge bolig, møter du ofte en rekke tekniske forkortelser og begreper. Her er en oversikt over de viktigste: BYA % (Bebygd areal prosent): Prosentandelen av tomten som kan bebygges, inkludert grunnflate av hus, garasje og eventuelle utvendige boder eller overbygd terrasse. BRA (Bruksareal): Det totale arealet innenfor byggets vegger, målt fra innsiden av ytterveggene. Dette inkluderer veggtykkelse og alle rom, men ikke utendørsarealer som balkonger eller terrasser. BRA-i (Bruksareal innvendig): Bruksarealet som er innenfor den oppvarmede, isolerte delen av bygget, for eksempel boligens oppholdsrom. TBA (Totalt bruttoareal): Det totale arealet av et bygg, inkludert yttervegger, målt fra utsiden av ytterveggene. TA (Tomteareal): Det totale arealet av tomten som er tilgjengelig for bebyggelse. Gesimshøyde: Høyden fra bakkenivå (terreng) til toppen av bygningens yttervegg, der taket starter. Mønehøyde: Høyden fra bakkenivå (terreng) til den høyeste toppen av taket (mønet). Byggelinje: En linje angitt i reguleringsplanen som angir hvor på tomten bygg kan plasseres. Bygg må være innenfor eller inntil denne linjen. Reguleringsplan: En detaljert plan som fastsetter hvordan et område kan brukes og bebygges, inkludert bestemmelser om høyder, utnyttelsesgrad, og estetiske retningslinjer. Tiltakshaver: Personen som tar initiativ til et byggeprosjekt, vanligvis tomteeier. Ansvarlig søker: Den profesjonelle aktøren (ofte arkitekt eller rådgivende ingeniør) som på vegne av tiltakshaver sender inn byggesøknad og følger opp prosessen med kommunen. Byggesøknad: En søknad sendt til kommunen for å få tillatelse til å bygge, rive, eller endre en bygning. Søknaden må inneholde tegninger, beskrivelser og annen nødvendig dokumentasjon som oppfyller reguleringsplanens krav. Vi håper du ble litt klokere av å lese dette! Kom gjerne innom oss på visning om du lurer på noe mer eller ta kontakt med våre hyggelige meglere, Keven og Ole, for å få svar på det du lurer på.

🌿🏠VELKOMMEN TIL VISNING 🏠🌿 MANDAG 2. DESEMBER! KLOKKEN 15.00-16.00 Bli med på tomtevisning og finn din favoritttomt! Våre hyggelige meglere, Keven og Ole, viser dere tomtene og tar en hyggelig boligprat på vårt visningssenter! Vi setter deg også gjerne i kontakt med enten husleverandør eller arkitekt- slik du kan starte på prosessen mot ditt nye drømmehjem- på Jakslandåsen🤩 Inspirasjonsbilde. Bilde: Fiskarhedenvillan Og ønsker du å komme på et annet tidspunkt? Da tar du bare kontakt så finner vi en tid som kan passe!